Grant Cardone propose une nouvelle façon d’investir combinant l’immobilier et les crypto-monnaies. Cela se produit alors que le président américain Donald Trump propose des projets susceptibles de modifier le marché immobilier en le rendant plus abordable et en augmentant l’offre. Il affirme que c’est le moment idéal pour combiner les flux de trésorerie avec les caractéristiques volatiles et liquides du Bitcoin afin de produire un investissement sûr.
Cardone Capital a lancé le modèle d’investissement en décembre 2024. Cardone estime que l’investissement offre le meilleur des deux mondes. L’immobilier apporte une faible volatilité et des avantages fiscaux. Bitcoin apporte une hausse à long terme et une liquidité mondiale. Ensemble, ils forment une structure hybride qui réduit les risques tout en recherchant la croissance.
Selon Grant Cardone, ce qui pourrait normalement produire un rendement annuel de 12 à 14 % avec l’immobilier uniquement produira 35 % par an avec l’investissement hybride.
Cardone vise à ce que la crypto représente 15 à 50 % de l’actif total du fonds
La plupart des sociétés de trésorerie crypto ne génèrent pas de flux de trésorerie opérationnels. Ils empruntent pour acheter du Bitcoin. Ils attendent une appréciation, ce qui les expose à des risques. Un ralentissement économique peut obliger de nombreuses personnes à vendre leurs actifs ou à fermer leurs portes.
Cardone affirme que l’immobilier supprime cette faiblesse. La propriété n’est pas facultative car les gens doivent acheter un logement. Cela crée une demande fiable, qui génère des revenus locatifs. Les revenus soutiennent l’accumulation de Bitcoin sans recourir à l’endettement.
Il a déclaré que la propriété devrait générer environ 10 millions de dollars de bénéfice d’exploitation net chaque année. Ce montant total sera consacré à davantage d’achats de Bitcoin. Cela constitue des réserves à long terme avec un calendrier prévisible.
Cardone vise à ce que la cryptographie représente 15 à 50 % de l’actif total du fonds, selon le site Internet de Cardone Capital. Il a également déclaré qu’il avait l’intention de lancer 10 de ces fonds au total, combinant 10 000 BTC et 15 000 appartements.
Jusqu’à présent, il n’a lancé que trois de ses fonds Bitcoin et immobiliers prévus : le 10X Space Coast Bitcoin Fund, le 10X Miami River Fund et le 10X Boca Raton Bitcoin Fund.
Le 10X Space Coast Bitcoin Fund et le 10X Miami River Fund, lancés respectivement en décembre 2024 et en mai, ont tous deux été sursouscrits. Le 10X Space Coast Bitcoin Fund a combiné 300 appartements à Melbourne, en Floride, avec 15 millions de dollars de Bitcoin.
Le 10X Miami River Fund regroupait 346 appartements sur la rivière Miami, dans le sud de la Floride, avec 300 millions de dollars d’actifs. Le 10X Boca Raton Bitcoin Fund a l’intention de combiner 100 millions de dollars avec 366 appartements.
Cardone a continué à accumuler du Bitcoin au milieu de ses récentes difficultés de prix. Il a annoncé que le fonds avait ajouté 72 millions de dollars de Bitcoin en octobre et novembre. Le mois dernier, Cardone a révélé qu’il avait apposé le logo Bitcoin sur le ventre de son jet privé en signe de son engagement.
Trump appelle à restreindre l’achat de maisons unifamiliales par les grands investisseurs institutionnels
L’administration Trump s’apprête à mettre en œuvre plusieurs mesures pour rendre l’accession à la propriété plus accessible et réduire les coûts du logement. Une clé proposition qui devrait être officiellement dévoilé lors du Forum économique mondial de Davos, permettrait aux Américains de puiser dans les fonds de leurs comptes de retraite 401(k) pour aider à couvrir les acomptes immobiliers.
Trump a également déclaré publiquement que les grands investisseurs institutionnels ne devraient pas pouvoir acheter de maisons unifamiliales. Il a déclaré que lorsque les entreprises achètent des choses, celles-ci sont moins accessibles aux acheteurs individuels.
POTUS a également déclaré qu’il demanderait au Congrès d’adopter une telle loi d’interdiction. Cependant, les détails de son fonctionnement et de sa mise en place doivent encore être réglés.
L’administration a également encouragé des politiques plus traditionnelles en matière de marché immobilier, notamment en ordonnant à Fannie Mae et Freddie Mac d’acheter jusqu’à 200 milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires afin de faire baisser les taux hypothécaires et de soutenir l’activité de refinancement. Jusqu’à présent, les taux hypothécaires sont de 6,06% sur 30 ans fixes et de 5,38% sur 15 ans fixes.
Grant Cardone a fait l’éloge de POTUS en disant : “Le président Trump et l’administration étudient de manière très agressive comment le peuple américain peut avoir des systèmes monétaires et financiers stables et qui fonctionnent bien pour lui à la fois dans le domaine des jetons et du Bitcoin (….) et également dans le logement.”
