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Grainger (LSE : GRI) est une société de placement immobilier (REIT) cotée au Royaume-Uni. Avec ses actions au prix de 1,94 £, elle offre aux investisseurs un moyen de se lancer dans l’immobilier avec moins de 2 £.
Ce n’est un secret pour personne que la partie la plus difficile de l’achat d’une maison est souvent de réunir la caution, car les prix ne cessent d’augmenter. Mais je pense que cela pourrait être une manière intelligente d’essayer de créer de la richesse pour faciliter le processus.
Construire un dépôt
Essayer de constituer un dépôt pour acheter une maison peut être une expérience destructrice pour l’âme et nous savons tous pourquoi. Malgré la hausse des taux d’intérêt ces dernières années, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter.
Au cours des dix dernières années, le prix moyen de l’immobilier au Royaume-Uni a augmenté d’environ 50 % et le salaire moyen a augmenté d’environ 4 %. Oublier Netflixles abonnements à une salle de sport et tout le reste – cette équation ne fonctionne tout simplement pas.
Source : Économie commerciale
Il existe de nombreuses théories sur les raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier continuent d’augmenter – j’ai certainement la mienne – mais c’est une discussion pour un autre jour. Ce qui compte à l’heure actuelle, c’est ce qu’il faut faire.
Pour éviter d’être laissés pour compte, les futurs primo-accédants ont besoin de quelque chose qui puisse suivre le rythme de la hausse des prix de l’immobilier. Et je pense que Grainger vaut la peine d’être vérifié comme réponse potentielle.
Un portefeuille prêt à l’emploi
Grainger possède et loue un portefeuille de plus de 11 000 maisons à travers le Royaume-Uni. Et environ la moitié d’entre eux sont situés à Londres, où la demande semble toujours exceptionnellement forte.
Source : Relations avec les investisseurs Grainger
En termes simples, c’est une façon d’investir dans l’immobilier. Ainsi, à moins que quelque chose d’étrange ne se produise, un investissement dans l’entreprise devrait croître à mesure que la valeur de son portefeuille augmente avec la hausse des prix de l’immobilier.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles ce n’est peut-être pas le cas. La première est la possibilité de modifier les règles de location, générant de nombreux coûts imprévus si Grainger doit continuer à modifier ses bâtiments.
Toutes choses étant égales par ailleurs, un investissement dans l’entreprise devrait pouvoir suivre le rythme de la hausse du marché immobilier. Et nous n’avons même pas atteint ce que je pense être le meilleur.
Revenus locatifs
En tant que FPI, Grainger est tenu de restituer 90 % de son revenu imposable aux actionnaires. Ainsi, les investisseurs ne participent pas seulement à la hausse des prix de l’immobilier, ils reçoivent également des dividendes en espèces de l’entreprise.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il ne s’agit pas d’un conseil fiscal et ne constitue pas non plus une quelconque forme de conseil fiscal.
Les dividendes ne sont jamais garantis, mais ils ont augmenté régulièrement au cours de la dernière décennie. Et l’entreprise rapporte qu’un grand nombre de ses locataires ont tendance à rester dans ses propriétés à long terme.
Grainger a également de grands projets d’expansion future. Un futur pipeline d’une valeur d’environ 1,3 milliard de livres sterling signifie qu’il cherche à ajouter 37 % supplémentaires à la valeur de son portefeuille existant.
Dans un marché où les prix semblent ne faire qu’augmenter, cela pourrait valoir beaucoup. Et les investisseurs peuvent participer à cette croissance en achetant des actions de l’entreprise sans avoir besoin d’un dépôt énorme.
Si vous ne pouvez pas les battre…
Il semble que les primo-accédants au Royaume-Uni soient structurellement désavantagés – et ils l’ont été ces dernières années. Mais investir dans l’immobilier via des REIT est une idée qui mérite réflexion.
Posséder des actions de Grainger pourrait aider les futurs acheteurs à éviter d’être laissés pour compte par la hausse des prix de l’immobilier tout en gagnant un revenu passif en parallèle. Et ce n’est pas la seule opportunité à considérer.
