L’économiste et critique de crypto-monnaie Peter Schiff a réagi avec scepticisme au récent lancement de prêts hypothécaires adossés à des actifs numériques.
Dans deux articles sur X le 28 mars, Schiff a affirmé que ces types de produits augmenter le coût réel d’achat d’une maison et augmenter le risque pour les acheteurs.
Dans son premier message, Schiff a souligné l’apparente irrationalité d’utiliser le stablecoin USDC comme garantie d’un prêt au lieu de le vendre directement et d’effectuer un paiement initial sans intérêt supplémentaire.
“Pourquoi emprunter de l’argent pour utiliser l’USDC comme garantie alors que vous pouvez le vendre et verser un acompte sans intérêt ?” » il a interrogé.
Dans une réponse ultérieure, il a précisé que le stablecoin est bloqué en garantie jusqu’au remboursement du prêt, sans générer aucun avantage pour le propriétaire.
Dans un deuxième article, Schiff s’est montré plus direct sur l’impact financier :
Les prêts hypothécaires adossés à des crypto-monnaies augmentent le coût d’achat d’une maison. Non seulement les acheteurs doivent payer des intérêts sur le prêt immobilier, mais également sur les deuxièmes hypothèques adossées à des crypto-monnaies. En réalité, l’emprunteur finance 100 % du coût de la maison. Cela augmente le risque de défaut.
Peter Schiff, économiste.
Les déclarations de Schiff se concentrent sur le double effet de levier et sur l’augmentation de la charge d’intérêts, ce qui, selon lui, rend plus la position de l’acheteur vulnérable à d’éventuelles chutes dans les prix de l’immobilier ou les actifs cryptographiques.
Ce débat surgit dans le contexte de l’annonce faite par Coinbase et Better le 26 mars 2026, qui permet d’utiliser Bitcoin ou USDC comme garantie pour des prêts hypothécaires, conformément à Fannie Mae, sans qu’il soit nécessaire de vendre les actifs, comme le rapporte CriptoNoticias.
La publicité présente le produit en soulignant que les détenteurs de crypto-monnaie peuvent obtenir des liquidités pour le paiement initial sans liquider leurs avoirs, en évitant les impôts sur les plus-values et sans risque de liquidation automatique due à la volatilité des prix du Bitcoin.
Vishal Garg, PDG de Better, a défendu l’initiative en soulignant que l’objectif est de « démocratiser l’accession à la propriété » pour le plus grand nombre. environ 52 millions d’Américains possèdent des actifs numériquesun groupe qui se heurte souvent à des obstacles dans le système financier traditionnel.
Tout en mentionnant les avantages possibles pour les détenteurs de cryptomonnaies, le maintien de l’exposition à l’actif et l’accès aux taux traditionnels, les critiques de Schiff se concentrent sur les coûts cachés et le risque de crédit plus élevé impliqués dans le financement efficace de 100 % de l’opération avec des paiements d’intérêts doubles.
