La plateforme de marché de prédiction basée sur la cryptographie Polymarket s’est associée à Parcl (une société de données qui suit quotidiennement la valeur des maisons) pour permettre aux Américains de parier sur la hausse ou la baisse des prix de l’immobilier dans les grandes villes américaines.
Les deux sociétés travailleront ensemble pour permettre aux utilisateurs de parier sur ce qu’ils pensent qu’il adviendra des prix médians dans des villes comme Miami et Los Angeles, pour commencer.
Ces marchés clôtureront le 1er février, en utilisant l’indice des prix quotidien de Parcl pour déterminer les gagnants. Mais selon Polymarket, de nouveaux marchés de prévisions immobilières apparaîtront chaque mois, afin que les gens puissent continuer à négocier sur la base de données récentes.
À l’heure actuelle, la plupart des Américains ne peuvent toujours pas utiliser Polymarket ; l’accès est limité à une liste d’attente. Mais ses concurrents, comme Kalshi et Robinhood, sont déjà ouverts au public.
Les utilisateurs parient sur l’évolution des prix de l’immobilier en temps réel
Le marché immobilier a toujours été rempli de données obsolètes. La plupart des indicateurs de prix utilisent les ventes passées et sont publiés des mois après coup. Les agents immobiliers et les analystes affirment que cela reste le moyen le plus fiable d’évaluer la demande dans une ville. Mais le problème est que ces rapports évoluent plus lentement que le marché lui-même.
Polymarket veut changer cela en offrant aux utilisateurs une exposition en temps réel. Et les partisans affirment que les marchés de prédiction présentent un avantage majeur, dans la mesure où les gens parient littéralement leur propre argent. Quand l’argent est en jeu, les gens y prêtent plus attention. Ces types de paris ne concernent pas seulement l’opinion. Il s’agit d’incitations.
Et apparemment, ces incitations fonctionnent. Les traders de Polymarket étaient plus proches de prédire la victoire de Donald Trump en 2024 que la plupart des sociétés de sondages politiques. L’idée est simple : quand beaucoup de gens mettent leur peau en jeu, la moyenne de leurs paris dépasse souvent les estimations des experts ou les sondages.
Cela se produit alors que le marché immobilier américain franchit une nouvelle étape étrange. Il y a désormais plus de propriétaires avec des taux hypothécaires supérieurs à 6 % que inférieurs à 3 %. Pendant la pandémie, les prêts inférieurs à 3 % étaient courants. Maintenant, ils sont rares. Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est resté supérieur à 6 % pendant plus de trois ans, selon les chiffres de la Réserve fédérale.
Les gens qui ont bloqué ces taux bas restent sur place. Ils ne veulent pas échanger un prêt bon marché contre un prêt plus cher. Cela a rendu l’offre de logements tendue. Moins d’inscriptions signifie des prix plus élevés, une situation connue sous le nom d’effet de blocage hypothécaire.
Le marché reste gelé alors que les taux découragent les vendeurs
Même si les taux sont élevés, les gens vendent quand ils n’ont pas d’autre choix. La vie arrive. Les emplois changent, les familles s’agrandissent, les divorces surviennent, les gens prennent leur retraite. C’est pourquoi certaines maisons arrivent encore sur le marché. Mais la plupart des nouveaux prêts hypothécaires sur 30 ans se situent désormais dans la fourchette de 6 %, de sorte que le bassin de propriétaires à taux ultra bas ne cesse de diminuer.
Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, a déclaré que le passage de prêts hypothécaires inférieurs à 3 % à plus de 6 % ne réglera pas les choses rapidement. « Cela devient de moins en moins problématique à mesure que le temps passe, mais c’est un processus lent qui se déroule », a-t-elle déclaré.
Pour elle, toute personne ayant un taux inférieur à 4 % reste pratiquement bloquée. Cela concerne plus de la moitié de tous les détenteurs actuels de prêts hypothécaires. Même les taux inférieurs à 5 % sont trop intéressants pour que la plupart des gens s’en détournent. “Il faudra probablement encore quatre ou cinq ans pour que cela soit un facteur majeur sur le marché immobilier”, a déclaré Daryl.
Une enquête Bankrate réalisée en juillet a révélé que 54 % des Américains ne vendraient pas leur maison, quel que soit le taux hypothécaire. C’est une hausse par rapport à 42 % l’année précédente. Environ 32 % ont déclaré qu’ils ne vendraient que si les taux tombaient en dessous de 6 %, et 23 % ont déclaré qu’ils auraient besoin de les voir en dessous de 5 %. Cette différence de 1 % peut sembler minime, mais sur un prêt sur 30 ans, elle peut représenter des dizaines de milliers de dollars.
Tout le monde n’est pas convaincu par l’idée de parier sur les données immobilières. Stephen Kates, analyste principal chez Bankrate, a déclaré qu’il y avait déjà suffisamment de suivi dans l’espace. « Ce partenariat permet simplement aux participants de spéculer sur les tendances existantes », a-t-il déclaré.
